摘要：关键词：下滑3.2%，连跌，377万。作为东北部的濮阳，地理位置极其优越，与山东，河北交界，处于交通要道处。濮阳是河南东北部的门户，是国家重要商品粮生产基地和河南省粮棉油主产区之一，也是中原油田所在地。濮阳目前有人口377万，有GDP177...
关键词：下滑3.2%，连跌，377万。
作为东北部的濮阳，地理位置极其优越，与山东，河北交界，处于交通要道处。濮阳是河南东北部的门户，是国家重要商品粮生产基地和河南省粮棉油主产区之一，也是中原油田所在地。
濮阳目前有人口377万，有GDP1771亿，从这个规模看，濮阳是一个四线城市。濮阳的房价，在8千出头一平。对于一个这样的四线城市来说，真的高了。在高峰时期，濮阳的房价来到9千一平。
那么，濮阳的楼市概况是啥？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8115元/平，下滑3.2%。
具体各区县房价如下：
华龙，8282元/平。高新，7070元/平。
濮阳县，5450元/平。清丰，4576元/平。
南乐，5416元/平。范县，5272元/平。
台前，6786元/平。
濮阳的房价，从3月份开始，出现下滑，连续下滑4个月。在过去的一年里，濮阳的楼市，出现一年的横盘。可谓是楼市遇冷。
其中，有6个区域房价下滑，有一个区域房价上涨。涨少跌多是当下的局面。
那么，濮阳未来的楼市走向如何？
长期得看经济发展，以及人口流动的方向。短期要看以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要35个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么濮阳的去库存压力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年濮阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结：库存大，疫情影响，房企暴雷等，使得濮阳的楼市供过于求，出现下滑。未来的楼市仍然不乐观，购房者要提供谨慎，避免被套其中。
以上就是濮阳的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
